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Análise de prédio · Prado, BH

RUA OESTE 31

Prado, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.231
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

APM - Academia de Polícia Militar
323 m · ~4 min a pé
Praça Carlos Villani
328 m · ~4 min a pé
Verdemar Romanina
359 m · ~4 min a pé
Mineirim do Prado
370 m · ~5 min a pé
O Burguin
370 m · ~5 min a pé
Patorocco
410 m · ~5 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
423 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
436 m · ~5 min a pé
Rima dos Sabores
458 m · ~6 min a pé
Colégio Tiradentes
468 m · ~6 min a pé
Graos do Bem Prado BH Padaria e Lanchonete
477 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Bernardo Monteiro
484 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.491 para R$ 4.347. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.491 2017 2 vendas R$ 3.187 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.532 2020 2 vendas R$ 4.524 2021 3 vendas R$ 4.030 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.347 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 60395 m²R$ 420.000R$ 4.421
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 720.279 (R$ 11.254/m²)
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64 m² · 2 quartos · R$ 722.226 (R$ 11.285/m²)
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64 m² · 2 quartos · R$ 730.000 (R$ 11.406/m²)
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65 m² · 2 quartos · R$ 739.000 (R$ 11.369/m²)
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96 m² · 2 quartos · R$ 1.235.077 (R$ 12.865/m²)
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138 m² · 2 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 9.275/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.