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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Residencial Edificio Sao Jose

Prado, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.386
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2020
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
-14%
R$ 5.117 vs. R$ 5.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Nossa Senhora da Piedade
240 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Villani
241 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Bernardo Monteiro
335 m · ~4 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
358 m · ~4 min a pé
APM - Academia de Polícia Militar
367 m · ~5 min a pé
Colégio Tiradentes
382 m · ~5 min a pé
Patorocco
409 m · ~5 min a pé
Mineirim do Prado
420 m · ~5 min a pé
O Burguin
421 m · ~5 min a pé
Verdemar Romanina
429 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
461 m · ~6 min a pé
Graos do Bem Prado BH Padaria e Lanchonete
480 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.523 para R$ 4.156. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.523 2020 4 vendas R$ 5.340 2021 4 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.503 2025 1 venda R$ 4.156 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 101196 m²R$ 815.000R$ 4.156
mai de 2025Apto 604258 m²R$ 1.150.000R$ 5.503

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)467 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.117/m²
Prado
R$ 5.978/m²
467 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P4)134 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 5.117/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 6.793/m²
134 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado134 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 5.117/m²
imóveis similares no Prado
R$ 6.793/m²
134 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.