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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Residenza Di Bellagio

Prado, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.306
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
+30%
R$ 7.555 vs. R$ 5.813/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdemar Romanina
173 m · ~2 min a pé
Mineirim do Prado
195 m · ~2 min a pé
O Burguin
195 m · ~2 min a pé
Patorocco
269 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Villani
293 m · ~4 min a pé
Rima dos Sabores
302 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Bernardo Monteiro
491 m · ~6 min a pé
Namastê
494 m · ~6 min a pé
Namastê
501 m · ~6 min a pé
Chalé Mineiro
507 m · ~6 min a pé
APM - Academia de Polícia Militar
508 m · ~6 min a pé
Pizza no Galpão
511 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.793 para R$ 7.245. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.793 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.033 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 5.306 2019 1 venda R$ 7.306 2020 1 venda R$ 4.625 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 7.316 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.245 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 701198 m²R$ 1.400.000R$ 7.245
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.339.000 (R$ 15.753/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
287 m² · 3 quartos · R$ 1.420.000 (R$ 4.948/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
173 m² · 3 quartos · R$ 2.379.000 (R$ 13.751/m²)
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3 quartos
173 m² · 3 quartos · R$ 2.429.000 (R$ 14.040/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.749.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)452 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 7.555/m²
Prado
R$ 5.813/m²
452 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P4)124 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 7.555/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 6.664/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado14 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 7.555/m²
imóveis similares no Prado
R$ 6.123/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.