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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Residencial Leblon

Prado, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 16 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.993
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2010
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
-8%
R$ 5.329 vs. R$ 5.813/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdemar Romanina
141 m · ~2 min a pé
O Burguin
147 m · ~2 min a pé
Mineirim do Prado
147 m · ~2 min a pé
Patorocco
220 m · ~3 min a pé
Rima dos Sabores
281 m · ~4 min a pé
Baby Grill
398 m · ~5 min a pé
Praça Carlos Villani
416 m · ~5 min a pé
Varanda do Prado
528 m · ~7 min a pé
Praça Eugênio Zucheratto
529 m · ~7 min a pé
Praça Padre Rabelo
535 m · ~7 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
535 m · ~7 min a pé
Trem de Minas
561 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.330 para R$ 5.173. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.330 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 4.495 2016 5 vendas R$ 3.064 2017 6 vendas R$ 5.226 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.342 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.173 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 701490 m²R$ 1.900.000R$ 3.906
fev de 2026Apto 801359 m²R$ 2.280.000R$ 6.439
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
251 m² · 4 quartos · R$ 1.660.000 (R$ 6.614/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
265 m² · 5 quartos · R$ 2.590.000 (R$ 9.774/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)452 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.329/m²
Prado
R$ 5.813/m²
452 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P5)10 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 5.329/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 8.433/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.