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Análise de prédio · Prado, BH

RUA MERCES 29

Prado, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.017
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
-25%
R$ 4.485 vs. R$ 5.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ambrozini
102 m · ~1 min a pé
Graos do Bem Prado BH Padaria e Lanchonete
150 m · ~2 min a pé
Variedades Lanchonete e Restaurante
161 m · ~2 min a pé
APM - Academia de Polícia Militar
233 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
235 m · ~3 min a pé
Colégio Tiradentes
379 m · ~5 min a pé
Leblon
392 m · ~5 min a pé
Praça Clemente de Faria
403 m · ~5 min a pé
Armazém do Campo Produtos da Terra
465 m · ~6 min a pé
Consultórios Médicos Felício Rocho
503 m · ~6 min a pé
Instituto São Rafael
507 m · ~6 min a pé
Sacolão ABC
513 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.512 para R$ 4.186. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.512 2015 2 vendas R$ 3.051 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.196 2020 2 vendas R$ 4.005 2021 1 venda R$ 4.017 2022 3 vendas R$ 3.666 2023 1 venda R$ 4.389 2024 3 vendas R$ 4.115 2025 3 vendas R$ 4.186 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 403128 m²R$ 450.000R$ 3.942
jan de 2026Apto 1201138 m²R$ 600.000R$ 4.429
nov de 2025Apto 603128 m²R$ 500.000R$ 4.017
jun de 2025Apto 604128 m²R$ 500.000R$ 4.115
abr de 2025Apto 701128 m²R$ 495.000R$ 4.127
nov de 2024Apto 404128 m²R$ 560.000R$ 4.389
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 7.397/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 9.067/m²)
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4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 2.120.000 (R$ 9.636/m²)
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4 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)467 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.485/m²
Prado
R$ 5.978/m²
467 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P4)134 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 4.485/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 6.793/m²
134 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado134 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 4.485/m²
imóveis similares no Prado
R$ 6.793/m²
134 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.