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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Vicente Valle

Carlos Prates, apartamento, construção 1993, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1993

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.684
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+4%
R$ 4.452 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sacolão ABC
263 m · ~3 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
325 m · ~4 min a pé
Posto Pica Pau
426 m · ~5 min a pé
Ambrozini
447 m · ~6 min a pé
Mais Sabor
460 m · ~6 min a pé
Variedades Lanchonete e Restaurante
461 m · ~6 min a pé
Praça São Francisco das Chagas
475 m · ~6 min a pé
Armazém do Campo Produtos da Terra
477 m · ~6 min a pé
Graos do Bem Prado BH Padaria e Lanchonete
497 m · ~6 min a pé
Praça Clemente de Faria
537 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
573 m · ~7 min a pé
Instituto São Rafael
577 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.155 para R$ 4.336. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.155 2015 1 venda R$ 2.576 2016 1 venda R$ 2.653 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.215 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.336 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10384 m²R$ 360.000R$ 4.336
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 7.429/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 7.643/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
115 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.783/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.452/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)197 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.452/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.216/m²
197 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates15 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.452/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.780/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.