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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Benjamin Wardi

Carlos Prates, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.700
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+6%
R$ 4.556 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ambrozini
289 m · ~4 min a pé
Variedades Lanchonete e Restaurante
318 m · ~4 min a pé
Graos do Bem Prado BH Padaria e Lanchonete
320 m · ~4 min a pé
Sacolão ABC
363 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
439 m · ~5 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
445 m · ~6 min a pé
APM - Academia de Polícia Militar
453 m · ~6 min a pé
Armazém do Campo Produtos da Terra
459 m · ~6 min a pé
Praça Clemente de Faria
468 m · ~6 min a pé
Posto Pica Pau
504 m · ~6 min a pé
Colégio Tiradentes
505 m · ~6 min a pé
Instituto São Rafael
540 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.023 para R$ 4.339. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.023 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.825 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.517 2022 1 venda R$ 3.542 2023 1 venda R$ 3.950 2024 2 vendas R$ 4.339 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20487 m²R$ 390.000R$ 4.584
jul de 2025Apto 20487 m²R$ 340.000R$ 4.094

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.556/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)197 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.556/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.216/m²
197 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates17 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.556/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 5.008/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.