Quanto custa morar no Carlos Prates?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Carlos Prates neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
9 novos imóveis anunciados no mês (vs. 60 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 9 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 19 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Carlos Prates valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Carlos Prates é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Carlos Prates
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Mesquita 53 | Apto | 518 m² | R$ 1.448 | 30/06/2026 | 2013 |
| Rua Patrocinio 258 · Apt 102 | Apto | 65 m² | R$ 6.901 | 25/06/2026 | 1986 |
| Rua Sabinopolis 346 · Apt 202 | Apto | 115 m² | R$ 3.300 | 24/06/2026 | 1995 |
| Rua Bom Sucesso 380 · Apt 605 | Apto | 119 m² | R$ 5.773 | 18/06/2026 | 2025 |
| Rua Padre Eustaquio 1067 · Apt 702 | Apto | 107 m² | R$ 2.710 | 12/06/2026 | 1983 |
| Rua Tremedal 267 · Apt 808 | Apto | 84 m² | R$ 3.413 | 11/06/2026 | 1997 |
| Rua Frederico Bracher Junior 285 · Bloco E Apt 317 | Apto | 55 m² | R$ 5.140 | 09/06/2026 | 1986 |
| Rua Bom Sucesso 380 · Apt 701 | Apto | 137 m² | R$ 6.310 | 09/06/2026 | 2025 |
| Rua Tremedal 267 · Apt 902 | Apto | 76 m² | R$ 2.944 | 09/06/2026 | 1997 |
| Rua Nova Lima 370 | Apto | 108 m² | R$ 3.424 | 08/06/2026 | 1945 |
Melhores oportunidades no Carlos Prates
Há 19 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Carlos Prates. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Carlos Prates no mapa
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Principais edifícios do Carlos Prates
Pensando em comprar no Carlos Prates? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Carlos Prates?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Carlos Prates, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.689 | R$ 61.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.098 | R$ 29.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.931 | R$ 27.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.109 | R$ 21.2/m² |
Dúvidas sobre o Carlos Prates
O preço médio do m² no Carlos Prates é R$ 3.713, com mediana de vendas registradas de R$ 4.558/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Carlos Prates custa em média R$ 472.472, com cerca de 68 m² (R$ 6.175/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Carlos Prates custa em média R$ 745.031, com cerca de 145 m² (R$ 4.783/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Carlos Prates custa em média R$ 792.500, com cerca de 230 m² (R$ 3.813/m²). Estimativa pela mediana de 76 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Carlos Prates subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Carlos Prates, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.713/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.558/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Carlos Prates (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 19 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~5.6% a.a., o Carlos Prates atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Carlos Prates — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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