Quanto custa morar no Carlos Prates?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Carlos Prates neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
127 novos imóveis anunciados no mês (vs. 23 no anterior). 33 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 49 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Carlos Prates valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Carlos Prates fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Carlos Prates
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Valenca 125 | Apto | 351 m² | R$ 2.053 | 27/08/2026 | 2011 |
| Rua Entre Rios 132 · Bloco A Apt 206 | Apto | 83 m² | R$ 4.545 | 27/08/2026 | 1969 |
| Rua Entre Rios 132 · Bloco B Garage 8 | Apto | 22 m² | R$ 2.273 | 26/08/2026 | 1969 |
| Rua Itambacuri 45 · Apt 202 | Apto | 119 m² | R$ 4.384 | 25/08/2026 | 2010 |
| Rua Professor Mario Casassanta 218 · Apt 604 | Apto | 72 m² | R$ 5.583 | 25/08/2026 | 2026 |
| Rua Entre Rios 132 · Bloco B Apt 307 | Apto | 70 m² | R$ 3.561 | 25/08/2026 | 1969 |
| Rua Patrocinio 258 · Apt 105 | Apto | 74 m² | R$ 4.753 | 25/08/2026 | 1986 |
| Rua Suassui 23 | Apto | 379 m² | R$ 1.055 | 24/08/2026 | 1977 |
| Rua Uberlandia 426 · Apt 303 | Apto | 123 m² | R$ 2.438 | 20/08/2026 | 1994 |
| Rua Bom Sucesso 380 · Apt 902 | Apto | 120 m² | R$ 6.143 | 20/08/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Carlos Prates
Há 49 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Carlos Prates. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Carlos Prates no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Carlos Prates
Pensando em comprar no Carlos Prates? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 46 edifícios do Carlos Prates com vendas registradas
- RUA PADRE EUSTAQUIO 1639 71 vendas
- RUA PROFESSOR MARIO CASASSANTA 218 51 vendas
- RUA PRADOS 567 36 vendas
- RUA PROFESSOR MARIO CASASSANTA 185 32 vendas
- RUA CAMBUQUIRA 175 26 vendas
- RUA PADRE EUSTAQUIO 1067 24 vendas
- RUA VALENCA 48 23 vendas
- RUA PADRE EUSTAQUIO 1051 22 vendas
- RUA LIMA DUARTE 291 18 vendas
- RUA TREMEDAL 316 16 vendas
- RUA TREMEDAL 267 16 vendas
- RUA UBERLANDIA 426 13 vendas
- RUA BOM SUCESSO 380 12 vendas
- RUA CORUMBA 429 11 vendas
- RUA SABINOPOLIS 141 11 vendas
- RUA RIO ESPERA 491 10 vendas
- RUA PATROCINIO 242 9 vendas
- RUA PADRE EUSTAQUIO 265 9 vendas
- RUA SAO JORGE 25 9 vendas
- RUA MANHUMIRIM 480 9 vendas
- RUA UBERLANDIA 588 9 vendas
- RUA BRASILIA 68 9 vendas
- RUA SAO JORGE 85 8 vendas
- RUA PRADOS 544 8 vendas
- RUA LIMA DUARTE 350 8 vendas
- RUA PASSOS 802 8 vendas
- RUA CAMPOS GERAIS 207 8 vendas
- RUA SUASSUI 288 7 vendas
- RUA TREMEDAL 434 7 vendas
- RUA RIO ESPERA 228 7 vendas
- RUA ITAMBACURI 139 7 vendas
- RUA LAGOA SANTA 41 7 vendas
- RUA ITAMARANDIBA 236 7 vendas
- RUA RIO ESPERA 313 6 vendas
- RUA UBERLANDIA 254 6 vendas
- RUA RIO ESPERA 255 6 vendas
- RUA SUASSUI 239 6 vendas
- RUA ITANHANDU 230 6 vendas
- RUA RIO CASCA 394 6 vendas
- RUA PERDOES 231 6 vendas
- RUA UBERLANDIA 555 6 vendas
- RUA TEOFILO OTONI 494 6 vendas
- RUA TEOFILO OTONI 580 6 vendas
- RUA CAMBUQUIRA 1169 6 vendas
- RUA TRES PONTAS 667 6 vendas
- RUA SABINOPOLIS 378 6 vendas
Quanto custa alugar no Carlos Prates?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Carlos Prates, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.692 | R$ 62.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.875 | R$ 42.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.622 | R$ 36.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.284 | R$ 23.6/m² |
Dúvidas sobre o Carlos Prates
A mediana das vendas registradas em cartório no Carlos Prates é R$ 4.570/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.255/m².
Um apartamento de 2 quartos no Carlos Prates custa em média R$ 470.000, com cerca de 60 m² (R$ 7.237/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Carlos Prates custa em média R$ 727.625, com cerca de 89 m² (R$ 7.730/m²). Estimativa pela mediana de 72 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Carlos Prates custa em média R$ 760.000, com cerca de 180 m² (R$ 5.158/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Carlos Prates subiu cerca de 9.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Carlos Prates, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.255/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.570/m² — uma diferença de 7%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Carlos Prates (Noroeste) tem yield estimado de 10.8% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 49 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~10.8% a.a., o Carlos Prates atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Carlos Prates — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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