Quanto custa morar no Carlos Prates?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em jun/2026.
O que mudou no Carlos Prates neste mês
214 novos imóveis anunciados no mês (vs. 68 no anterior). 22 entraram já com Score ≥ 70. No total, 44 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Carlos Prates valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Preço do m² frente aos bairros vizinhos.
Vendas recentes registradas no Carlos Prates
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Ano ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| Rua Valenca 48 · Apt 701 | Apto | 141 m² | R$ 2.514 | 2008 |
| Rua Sao Jorge 126 · Apt 202 | Apto | 61 m² | R$ 3.917 | 1992 |
| Rua Professor Mario Casassanta 218 · Apt 1001 | Apto | 66 m² | R$ 4.737 | 2023 |
| Rua Professor Mario Casassanta 218 · Apt 807 | Apto | 68 m² | R$ 4.630 | 2023 |
| Rua Pecanha 161 · Bloco 6 Andar Apt 401 | Apto | 64 m² | R$ 2.641 | 1984 |
| Rua Patrocinio 127 · Bloco 2 Apt 101 | Apto | 59 m² | R$ 1.599 | 2001 |
Melhores oportunidades no Carlos Prates
Há 44 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Carlos Prates. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Carlos Prates no mapa
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Dúvidas sobre o Carlos Prates
O preço médio do m² no Carlos Prates é R$ 3.713, com mediana de vendas registradas de R$ 2.704/m² (jun/2026).
O Carlos Prates (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 44 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 17/m² e yield de ~5.6% a.a., o Carlos Prates atende investidores que buscam renda e valorização.
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