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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício San Sebastian

Carlos Prates, apartamento, construção 2007, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2007

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.478
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+10%
R$ 4.727 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mais Sabor
152 m · ~2 min a pé
Praça São Francisco das Chagas
275 m · ~3 min a pé
Itaú
357 m · ~4 min a pé
Posto Damasco
371 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
386 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
421 m · ~5 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
423 m · ~5 min a pé
Sacolão ABC
447 m · ~6 min a pé
Drogaria Pacheco
501 m · ~6 min a pé
Ipiranga
524 m · ~7 min a pé
Posto Pica Pau
567 m · ~7 min a pé
Araújo
604 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.491 para R$ 4.546. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.491 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.472 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.879 2021 2 vendas R$ 4.262 2022 1 venda R$ 4.973 2023 1 venda R$ 4.633 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.546 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 602158 m²R$ 710.000R$ 4.546
ago de 2024Apto 501158 m²R$ 730.000R$ 4.633

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.727/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P4)15 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.727/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 5.533/m²
15 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates15 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.727/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 5.533/m²
15 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.