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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Monte Carlo

Carlos Prates, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 36 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 36 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.800
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
36
desde 2021
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+64%
R$ 7.009 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São Francisco das Chagas
187 m · ~2 min a pé
Mais Sabor
196 m · ~2 min a pé
Pão e mantimentos
456 m · ~6 min a pé
Sacolão ABC
473 m · ~6 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
489 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
494 m · ~6 min a pé
Itaú
566 m · ~7 min a pé
Posto Damasco
570 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
580 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
598 m · ~7 min a pé
Drogaria Pacheco
611 m · ~8 min a pé
Posto Pica Pau
627 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.730 para R$ 5.837. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.730 2021 12 vendas R$ 5.780 2022 8 vendas R$ 6.028 2023 8 vendas R$ 5.445 2024 5 vendas R$ 5.837 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 40674 m²R$ 415.000R$ 5.837
mar de 2025Apto 70579 m²R$ 370.000R$ 5.001
jan de 2025Apto 50674 m²R$ 450.000R$ 6.553
dez de 2024Apto 80379 m²R$ 500.000R$ 6.345
nov de 2024Apto 50574 m²R$ 460.000R$ 6.234
ago de 2024Apto 901125 m²R$ 477.000R$ 3.817
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 690.000
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 690.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 64% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio +64%
Este prédio
R$ 7.009/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)200 vendas
prédio +66%
Este prédio
R$ 7.009/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates200 vendas
prédio +66%
Este prédio
R$ 7.009/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.