🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Sibipiruna

Carlos Prates, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.812
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2013
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
-28%
R$ 3.073 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São Francisco das Chagas
159 m · ~2 min a pé
Pão e mantimentos
192 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
279 m · ~3 min a pé
Mais Sabor
300 m · ~4 min a pé
Bradesco
436 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
500 m · ~6 min a pé
Araújo
516 m · ~6 min a pé
Drograria Araújo
521 m · ~7 min a pé
Posto Catalão
527 m · ~7 min a pé
Itaú
536 m · ~7 min a pé
Araújo
557 m · ~7 min a pé
Drogaria Pacheco
565 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 932 para R$ 3.073. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 932 2013 1 venda 2014 sem vendas R$ 1.344 2015 5 vendas R$ 1.848 2016 2 vendas R$ 2.068 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.431 2019 1 venda R$ 3.422 2020 2 vendas R$ 3.218 2021 3 vendas R$ 3.299 2022 2 vendas R$ 3.051 2023 1 venda R$ 2.044 2024 2 vendas R$ 3.512 2025 3 vendas R$ 3.073 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 101133 m²R$ 410.000R$ 3.073
nov de 2025Apto 303141 m²R$ 520.000R$ 3.786
mai de 2025Apto 802138 m²R$ 395.000R$ 3.512
mar de 2025Apto 801282 m²R$ 176.609R$ 1.573
dez de 2024Apto 801141 m²R$ 180.000R$ 1.275
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 465.000 (R$ 6.200/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 465.000 (R$ 6.200/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 3.200/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.073/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)200 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.073/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates200 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.073/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Carlos Prates
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Carlos Prates

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Carlos Prates, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.