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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Jardim Padre Eustáquio

Carlos Prates, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 32 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.096
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+25%
R$ 5.354 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pão e mantimentos
82 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
143 m · ~2 min a pé
Praça São Francisco das Chagas
289 m · ~4 min a pé
Bradesco
357 m · ~4 min a pé
Mais Sabor
430 m · ~5 min a pé
Itaú
441 m · ~6 min a pé
Praça Rotary Padre Eustáquio
443 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
531 m · ~7 min a pé
Posto Catalão
557 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
565 m · ~7 min a pé
Carrefour
576 m · ~7 min a pé
Araújo
584 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.160 para R$ 5.516. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.160 2017 3 vendas R$ 2.981 2018 4 vendas R$ 2.658 2019 3 vendas R$ 4.692 2020 3 vendas R$ 4.816 2021 5 vendas R$ 3.710 2022 1 venda R$ 5.037 2023 6 vendas R$ 4.167 2024 1 venda R$ 3.738 2025 3 vendas R$ 5.516 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 501 · Bloco 282 m²R$ 498.000R$ 6.081
mar de 2026Apto 401 · Bloco 351 m²R$ 278.000R$ 5.516
jan de 2026Apto 201 · Bloco 354 m²R$ 260.000R$ 4.876
nov de 2025Apto 503 · Bloco 1146 m²R$ 450.000R$ 3.738
abr de 2025Apto 201 · Bloco 154 m²R$ 260.000R$ 5.109
fev de 2025Apto 202 · Bloco 272 m²R$ 172.075R$ 3.461
jun de 2024Apto 403 · Bloco 170 m²R$ 290.000R$ 4.167
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 464.945 (R$ 7.749/m²)
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62 m² · 3 quartos · R$ 477.000 (R$ 7.694/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 477.000
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2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 484.873 (R$ 7.130/m²)
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81 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.667/m²)
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3 quartos
66 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 8.182/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.354/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)200 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 5.354/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates200 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 5.354/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.