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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Marilia de Dirceu

Carlos Prates, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.894
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
-31%
R$ 2.949 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pão e mantimentos
28 m · ~0 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
151 m · ~2 min a pé
Bradesco
268 m · ~3 min a pé
Praça São Francisco das Chagas
339 m · ~4 min a pé
Itaú
360 m · ~4 min a pé
Praça Rotary Padre Eustáquio
428 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
464 m · ~6 min a pé
Mais Sabor
480 m · ~6 min a pé
Posto Catalão
483 m · ~6 min a pé
Araújo
508 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
510 m · ~6 min a pé
Carrefour
513 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.909 para R$ 3.084. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.909 2016 3 vendas R$ 1.807 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.009 2019 3 vendas R$ 3.606 2020 2 vendas R$ 3.544 2021 4 vendas R$ 3.093 2022 1 venda R$ 3.064 2023 4 vendas R$ 2.804 2024 3 vendas 2025 sem vendas R$ 3.084 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 702107 m²R$ 290.000R$ 2.710
abr de 2026Apto 1101107 m²R$ 370.000R$ 3.458
dez de 2024Apto 202107 m²R$ 250.000R$ 2.336
nov de 2024Apto 503107 m²R$ 300.000R$ 2.804
jul de 2024Apto 1701107 m²R$ 355.000R$ 3.318
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 340.000 (R$ 4.533/m²)
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3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.147/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 370.000
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3 quartos
62 m² · 3 quartos · R$ 477.000 (R$ 7.694/m²)
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4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 2.955/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 2.949/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)200 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 2.949/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates200 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 2.949/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.