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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Eduardo Henrique

Carlos Prates, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.814
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
jul de 2022
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
132 m · ~2 min a pé
Itaú
137 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
211 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
235 m · ~3 min a pé
Pão e mantimentos
245 m · ~3 min a pé
Carrefour
262 m · ~3 min a pé
Praça Rotary Padre Eustáquio
284 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
326 m · ~4 min a pé
Posto Monte Santo
389 m · ~5 min a pé
Dona Pedra
443 m · ~6 min a pé
Posto Catalão
531 m · ~7 min a pé
Araújo
545 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.907 para R$ 4.346. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.907 2020 4 vendas R$ 4.616 2021 1 venda R$ 4.346 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 2.222/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.583/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.