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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Prados

Carlos Prates, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.072
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+24%
R$ 5.317 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São Francisco das Chagas
163 m · ~2 min a pé
Mais Sabor
175 m · ~2 min a pé
Pão e mantimentos
444 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
488 m · ~6 min a pé
Sacolão ABC
493 m · ~6 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
506 m · ~6 min a pé
Itaú
555 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
564 m · ~7 min a pé
Posto Damasco
570 m · ~7 min a pé
Drogaria Pacheco
588 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
602 m · ~8 min a pé
Araújo
629 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.521 para R$ 4.987. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.521 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.018 2019 2 vendas R$ 4.190 2020 1 venda R$ 3.953 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.954 2024 2 vendas R$ 4.987 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 30189 m²R$ 423.000R$ 4.987
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 690.000
Ver análise completa →
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.317/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)200 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.317/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates200 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.317/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.