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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Maressa

Carlos Prates, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.266
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+18%
R$ 5.051 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
166 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
166 m · ~2 min a pé
Mais Sabor
253 m · ~3 min a pé
Posto Damasco
326 m · ~4 min a pé
Drogaria Pacheco
344 m · ~4 min a pé
Praça São Francisco das Chagas
389 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
428 m · ~5 min a pé
Araújo
500 m · ~6 min a pé
Drograria Araújo
507 m · ~6 min a pé
Ipiranga
523 m · ~7 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
566 m · ~7 min a pé
Sacolão ABC
615 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.559 para R$ 4.897. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.559 2015 3 vendas R$ 2.687 2016 1 venda R$ 2.482 2017 4 vendas R$ 3.253 2018 2 vendas R$ 3.264 2019 2 vendas R$ 4.779 2020 3 vendas R$ 4.837 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 4.460 2023 2 vendas R$ 4.649 2024 3 vendas R$ 4.897 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 404141 m²R$ 620.000R$ 4.603
ago de 2025Apto 1004141 m²R$ 700.000R$ 5.190
nov de 2024Apto 702141 m²R$ 610.000R$ 4.336
nov de 2024Apto 1303226 m²R$ 1.050.000R$ 4.649
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
143 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 3.147/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.051/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P4)15 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.051/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 5.533/m²
15 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates15 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.051/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 5.533/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.