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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Joaquim Cardoso Naves

Carlos Prates, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.197
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+10%
R$ 4.734 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tenente Henrique Loureiro
49 m · ~1 min a pé
Sacolão ABC
90 m · ~1 min a pé
Posto Pica Pau
192 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
318 m · ~4 min a pé
Ipiranga
374 m · ~5 min a pé
Armazém do Campo Produtos da Terra
386 m · ~5 min a pé
Posto Damasco
387 m · ~5 min a pé
Instituto São Rafael
489 m · ~6 min a pé
Posto de Saúde Osvaldo Cruz
509 m · ~6 min a pé
Praça Clemente de Faria
511 m · ~6 min a pé
Mais Sabor
519 m · ~6 min a pé
Prontocor
526 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.027 para R$ 4.505. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.027 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.004 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.197 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.334 2021 1 venda R$ 3.453 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.505 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 3678 m²R$ 340.000R$ 4.505
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
133 m² · 2 quartos · R$ 710.000 (R$ 5.338/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.734/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)197 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.734/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.216/m²
197 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates15 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 4.734/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 3.606/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.