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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício San Casciano

Carlos Prates, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.266
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+19%
R$ 5.084 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tenente Henrique Loureiro
101 m · ~1 min a pé
Sacolão ABC
181 m · ~2 min a pé
Posto Pica Pau
221 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
221 m · ~3 min a pé
Ipiranga
284 m · ~4 min a pé
Posto Damasco
294 m · ~4 min a pé
Armazém do Campo Produtos da Terra
454 m · ~6 min a pé
Prontocor
485 m · ~6 min a pé
Hospital Socor
496 m · ~6 min a pé
Itaú
501 m · ~6 min a pé
Mais Sabor
509 m · ~6 min a pé
Instituto São Rafael
553 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.868 para R$ 4.618. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.868 2015 1 venda R$ 3.230 2016 1 venda R$ 2.749 2017 2 vendas R$ 2.868 2018 1 venda R$ 3.127 2019 5 vendas 2020 sem vendas R$ 4.610 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.081 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 4.618 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 70187 m²R$ 375.000R$ 4.618
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 525.000 (R$ 3.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.084/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)200 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.084/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates200 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.084/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.