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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Roma

Carlos Prates, apartamento, construção 1990, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1990

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.764
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Graos do Bem Prado BH Padaria e Lanchonete
377 m · ~5 min a pé
Ambrozini
381 m · ~5 min a pé
Sacolão ABC
383 m · ~5 min a pé
Variedades Lanchonete e Restaurante
413 m · ~5 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
456 m · ~6 min a pé
Praça São Francisco das Chagas
517 m · ~6 min a pé
APM - Academia de Polícia Militar
525 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
531 m · ~7 min a pé
Armazém do Campo Produtos da Terra
532 m · ~7 min a pé
Colégio Tiradentes
532 m · ~7 min a pé
Mais Sabor
538 m · ~7 min a pé
Posto Pica Pau
539 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.052 para R$ 3.764. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.052 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.980 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.813 2019 3 vendas R$ 3.832 2020 1 venda R$ 4.134 2021 1 venda R$ 4.141 2022 1 venda R$ 4.712 2023 2 vendas R$ 3.764 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 20498 m²R$ 370.000R$ 3.764

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.