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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Villani

Carlos Prates, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.570
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+12%
R$ 4.811 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Forno da Saudade
258 m · ~3 min a pé
Ipiranga
347 m · ~4 min a pé
Meu Rancho Pizzaria
396 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
432 m · ~5 min a pé
Prontocor
441 m · ~6 min a pé
Posto Damasco
462 m · ~6 min a pé
Hospital Socor
467 m · ~6 min a pé
Padaria A Nova Capital
616 m · ~8 min a pé
Restaurante Popular
622 m · ~8 min a pé
Jequi Tem Ondas
625 m · ~8 min a pé
Itaú
626 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
627 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.609 para R$ 4.589. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.609 2017 1 venda R$ 2.570 2018 1 venda R$ 1.836 2019 5 vendas R$ 4.085 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.532 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.589 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 303 · Bloco A60 m²R$ 270.000R$ 4.589
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 335.000 (R$ 5.776/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 335.000 (R$ 6.700/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
R$ 480.000
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4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 713.000 (R$ 4.753/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
187 m² · 4 quartos · R$ 713.000 (R$ 3.813/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
187 m² · 4 quartos · R$ 713.000 (R$ 3.813/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.811/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)200 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 4.811/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates200 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 4.811/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.210/m²
200 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.