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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE BIAS FORTES 1801

Barro Preto, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.920
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-43%
R$ 3.102 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Jequi Tem Ondas
87 m · ~1 min a pé
Padaria A Nova Capital
90 m · ~1 min a pé
BR
118 m · ~1 min a pé
Fogão de Lenha
183 m · ~2 min a pé
Kakitas Lanches
208 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
243 m · ~3 min a pé
Bradesco
276 m · ~3 min a pé
Banco Santander
290 m · ~4 min a pé
Papo de anjo
297 m · ~4 min a pé
Forno da Saudade
307 m · ~4 min a pé
Casa Bonnán Restaurante e Self-service
314 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
357 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.297 para R$ 3.231. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.297 2015 1 venda R$ 1.601 2016 1 venda R$ 2.078 2017 1 venda R$ 1.482 2018 1 venda R$ 2.868 2019 2 vendas R$ 4.686 2020 1 venda R$ 4.451 2021 1 venda R$ 4.203 2022 3 vendas R$ 4.527 2023 2 vendas R$ 3.985 2024 5 vendas 2025 sem vendas R$ 3.231 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 90172 m²R$ 310.000R$ 4.316
mar de 2026Apto 1002144 m²R$ 240.000R$ 2.145
nov de 2024Apto 110465 m²R$ 180.000R$ 2.759
ago de 2024Apto 70465 m²R$ 330.000R$ 5.057
jun de 2024Apto 30465 m²R$ 279.000R$ 4.276
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
47 m² · 1 quartos · R$ 235.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 370.000 (R$ 5.211/m²)
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3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 370.000 (R$ 5.211/m²)
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3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 383.000 (R$ 3.948/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 5.571/m²)
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.102/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 3.102/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 3.102/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.