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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE BIAS FORTES 1577

Barro Preto, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.044
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-21%
R$ 4.324 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
101 m · ~1 min a pé
BR
107 m · ~1 min a pé
Jequi Tem Ondas
188 m · ~2 min a pé
Padaria A Nova Capital
203 m · ~3 min a pé
Kakitas Lanches
219 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
226 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
228 m · ~3 min a pé
Bradesco
244 m · ~3 min a pé
Banco Santander
249 m · ~3 min a pé
Praça Raul Soares
288 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
291 m · ~4 min a pé
Drog. Americana
315 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.366 para R$ 4.282. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.366 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.741 2018 2 vendas R$ 2.821 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.294 2021 2 vendas R$ 3.742 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.152 2024 3 vendas R$ 4.069 2025 4 vendas R$ 4.282 2026* 7 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 50355 m²R$ 340.000R$ 6.182
jun de 2026Apto 60461 m²R$ 261.200R$ 4.282
jun de 2026—12 m²R$ 25.000R$ 2.083
mai de 2026Apto 40461 m²R$ 210.000R$ 3.443
abr de 2026Apto 170257 m²R$ 180.000R$ 3.158
abr de 2026Apto 130257 m²R$ 285.000R$ 5.000
jan de 2026Apto 30355 m²R$ 240.000R$ 4.440
dez de 2025Apto 140257 m²R$ 185.000R$ 4.044
dez de 2025Apto 140160 m²R$ 238.136R$ 4.064
nov de 2025Apto 50355 m²R$ 190.000R$ 4.073
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 266.000 (R$ 3.970/m²)
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1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 299.000 (R$ 5.436/m²)
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1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 299.000 (R$ 5.436/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 4.769/m²)
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1 quartos
52 m² · 1 quartos · R$ 330.000 (R$ 6.346/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.324/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.324/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.324/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.