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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício João Paulo II

Barro Preto, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.526
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-6%
R$ 5.064 vs. R$ 5.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
89 m · ~1 min a pé
BR
150 m · ~2 min a pé
Pizzaria do Porto
179 m · ~2 min a pé
Jequi Tem Ondas
221 m · ~3 min a pé
Kakitas Lanches
228 m · ~3 min a pé
Padaria A Nova Capital
236 m · ~3 min a pé
Bradesco
239 m · ~3 min a pé
Banco Santander
241 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
241 m · ~3 min a pé
Praça Raul Soares
248 m · ~3 min a pé
Tudo de Bom
274 m · ~3 min a pé
Drog. Americana
319 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.689 para R$ 4.360. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.689 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.383 2020 1 venda R$ 4.975 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.611 2023 2 vendas R$ 4.360 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 60382 m²R$ 366.600R$ 4.486
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.429/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
119 m² · 4 quartos · R$ 460.000 (R$ 3.866/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)371 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.064/m²
Barro Preto
R$ 5.359/m²
371 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)166 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.064/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.978/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto23 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.064/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.064/m²
23 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.