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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE BIAS FORTES 1619

Barro Preto, apartamento, construção 1957, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1957

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.114
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-33%
R$ 3.684 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
79 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
104 m · ~1 min a pé
Jequi Tem Ondas
162 m · ~2 min a pé
Padaria A Nova Capital
178 m · ~2 min a pé
Kakitas Lanches
205 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
209 m · ~3 min a pé
Bradesco
237 m · ~3 min a pé
Banco Santander
244 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
252 m · ~3 min a pé
Tudo de Bom
314 m · ~4 min a pé
Praça Raul Soares
316 m · ~4 min a pé
Drog. Americana
330 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.465 para R$ 3.095. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.465 2015 1 venda R$ 2.378 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.957 2019 2 vendas R$ 3.038 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.546 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.558 2024 2 vendas R$ 3.421 2025 4 vendas R$ 3.095 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 701116 m²R$ 290.000R$ 2.508
jan de 2026Apto 60464 m²R$ 230.000R$ 3.682
mai de 2025Apto 602116 m²R$ 300.000R$ 3.066
mar de 2025Apto 20468 m²R$ 312.500R$ 4.892
mar de 2025Apto 50368 m²R$ 235.000R$ 3.680
jan de 2025Apto 40468 m²R$ 200.000R$ 3.162
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 266.000 (R$ 3.970/m²)
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1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 299.000 (R$ 5.436/m²)
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1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 299.000 (R$ 5.436/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 4.769/m²)
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1 quartos
52 m² · 1 quartos · R$ 330.000 (R$ 6.346/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.684/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.684/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.684/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.