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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE BIAS FORTES 1785

Barro Preto, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 32 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.503
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-17%
R$ 4.534 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
64 m · ~1 min a pé
Jequi Tem Ondas
68 m · ~1 min a pé
Padaria A Nova Capital
81 m · ~1 min a pé
Fogão de Lenha
166 m · ~2 min a pé
Kakitas Lanches
185 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
194 m · ~2 min a pé
Bradesco
248 m · ~3 min a pé
Banco Santander
261 m · ~3 min a pé
Papo de anjo
303 m · ~4 min a pé
Casa Bonnán Restaurante e Self-service
315 m · ~4 min a pé
Forno da Saudade
361 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
371 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.500 para R$ 4.386. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.500 2015 3 vendas R$ 3.029 2016 2 vendas R$ 2.672 2017 1 venda R$ 2.837 2018 2 vendas R$ 2.593 2019 7 vendas R$ 4.291 2020 1 venda R$ 4.417 2021 3 vendas R$ 3.945 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.077 2024 2 vendas R$ 4.208 2025 6 vendas R$ 4.386 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 110388 m²R$ 309.000R$ 3.511
abr de 2026Apto 80657 m²R$ 250.000R$ 4.386
fev de 2026Apto 80458 m²R$ 260.000R$ 4.536
set de 2025Apto 80557 m²R$ 280.000R$ 5.081
ago de 2025Apto 1201126 m²R$ 340.500R$ 3.880
mai de 2025Apto 91061 m²R$ 240.000R$ 4.164
fev de 2025Apto 91152 m²R$ 220.000R$ 4.544
jan de 2025Apto 120557 m²R$ 225.000R$ 4.252
jan de 2025Apto 20758 m²R$ 150.000R$ 3.677
ago de 2024Apto 70557 m²R$ 222.500R$ 3.904
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 320.000
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75 m² · 3 quartos · R$ 349.900 (R$ 4.665/m²)
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71 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.930/m²)
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 360.000 (R$ 4.800/m²)
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3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 370.000 (R$ 5.211/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.534/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.534/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.534/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.