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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE BIAS FORTES 1603

Barro Preto, apartamento, construção 1979, padrão econômico

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1979

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.784
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-23%
R$ 4.195 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
97 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
107 m · ~1 min a pé
Jequi Tem Ondas
181 m · ~2 min a pé
Padaria A Nova Capital
197 m · ~2 min a pé
Kakitas Lanches
219 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
224 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
240 m · ~3 min a pé
Bradesco
247 m · ~3 min a pé
Banco Santander
253 m · ~3 min a pé
Tudo de Bom
296 m · ~4 min a pé
Praça Raul Soares
299 m · ~4 min a pé
Drog. Americana
315 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.940 para R$ 3.649. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.940 2015 2 vendas R$ 2.278 2016 1 venda R$ 2.027 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.771 2019 4 vendas R$ 5.162 2020 1 venda R$ 4.936 2021 3 vendas R$ 4.546 2022 2 vendas R$ 4.310 2023 1 venda R$ 3.784 2024 5 vendas R$ 4.510 2025 1 venda R$ 3.649 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 170474 m²R$ 250.000R$ 3.378
ago de 2026Apto 90474 m²R$ 290.000R$ 3.919
jul de 2026—26 m²R$ 36.000R$ 1.385
jul de 2026Apto 100274 m²R$ 200.000R$ 2.703
jul de 2026Apto 170374 m²R$ 570.000R$ 7.703
fev de 2026Apto 70174 m²R$ 300.000R$ 4.453
nov de 2025Apto 120174 m²R$ 325.000R$ 4.510
out de 2024Apto 110474 m²R$ 275.000R$ 3.716
jul de 2024Apto 110374 m²R$ 280.000R$ 3.784
jul de 2024Apto 140474 m²R$ 360.000R$ 4.865
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 266.000 (R$ 3.970/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 299.000 (R$ 5.436/m²)
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1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 299.000 (R$ 5.436/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 4.769/m²)
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1 quartos
52 m² · 1 quartos · R$ 330.000 (R$ 6.346/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.195/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.195/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto90 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.195/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.