Quanto custa morar no Barro Preto?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Barro Preto neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 38 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 31 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Barro Preto valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Barro Preto é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Barro Preto
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Dos Tupis 1193 · Apt 606 | Apto | 73 m² | R$ 6.456 | 30/06/2026 | 2025 |
| Rua Dos Tupis 1149 · Apt 804 | Apto | 86 m² | R$ 5.621 | 24/06/2026 | 2024 |
| Rua Ouro Preto 617 · Apt 701 | Apto | 160 m² | R$ 4.219 | 24/06/2026 | 1994 |
| Rua Dos Goitacazes 1616 · Apt 708 | Apto | 87 m² | R$ 6.887 | 23/06/2026 | 2023 |
| Rua Dos Tupis 1193 · Apt 603 | Apto | 73 m² | R$ 7.711 | 22/06/2026 | 2025 |
| Ave Augusto De Lima 1142 · Apt 806 | Apto | 48 m² | R$ 5.996 | 22/06/2026 | 1970 |
| Rua Rio Grande Do Sul 720 · Apt 2002 | Apto | 74 m² | R$ 5.405 | 16/06/2026 | 1982 |
| Rua Dos Tupis 1130 · Apt 1706 | Apto | 57 m² | R$ 4.149 | 12/06/2026 | 1980 |
| Ave Bias Fortes 1577 · Apt 604 | Apto | 61 m² | R$ 4.282 | 10/06/2026 | 1983 |
| Rua Dos Timbiras 3642 · Subsl 1 Garage 1 | Apto | 21 m² | R$ 1.446 | 09/06/2026 | 1988 |
Melhores oportunidades no Barro Preto
Há 31 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Barro Preto. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Barro Preto no mapa
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Principais edifícios do Barro Preto
Pensando em comprar no Barro Preto? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Barro Preto?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Barro Preto, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.024 | R$ 67.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.810 | R$ 40.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.507 | R$ 31.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.258 | R$ 31.1/m² |
Dúvidas sobre o Barro Preto
O preço médio do m² no Barro Preto é R$ 4.714, com mediana de vendas registradas de R$ 5.890/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Barro Preto custa em média R$ 497.000, com cerca de 42 m² (R$ 11.835/m²). Estimativa pela mediana de 36 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Barro Preto custa em média R$ 697.424, com cerca de 69 m² (R$ 10.564/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Barro Preto custa em média R$ 935.000, com cerca de 103 m² (R$ 8.000/m²). Estimativa pela mediana de 43 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Barro Preto custa em média R$ 1.590.000, com cerca de 172 m² (R$ 12.619/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Barro Preto subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Barro Preto, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.714/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.890/m² — uma diferença de 20%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Barro Preto (Centro-Sul) tem yield estimado de 6.4% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 31 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~6.4% a.a., o Barro Preto atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Barro Preto — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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