Quanto custa morar no Barro Preto?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Barro Preto neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
274 novos imóveis anunciados no mês (vs. 12 no anterior). 109 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 134 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Barro Preto valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Barro Preto fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Barro Preto
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Pca Raul Soares 265 · Apt 2002 | Apto | 107 m² | R$ 3.364 | 31/08/2026 | 1980 |
| Ave Bias Fortes 1603 · Apt 1704 | Apto | 74 m² | R$ 3.378 | 31/08/2026 | 1979 |
| Rua Araguari 525 · Apt 2202 | Apto | 45 m² | R$ 6.133 | 28/08/2026 | 1992 |
| Rua Dos Tupis 1193 · Apt 903 | Apto | 73 m² | R$ 7.711 | 26/08/2026 | 2025 |
| Rua Dos Goitacazes 1616 · Apt 613 | Apto | 43 m² | R$ 9.562 | 24/08/2026 | 2023 |
| Rua Dos Guajajaras 1595 · Apt 1203 | Apto | 95 m² | R$ 4.278 | 24/08/2026 | 2026 |
| Rua Rio Grande Do Sul 720 · Apt 2404 | Apto | 74 m² | R$ 5.000 | 24/08/2026 | 1982 |
| Rua Rio Grande Do Sul 646 · Bloco 2 Apt 604 | Apto | 80 m² | R$ 5.563 | 21/08/2026 | 1979 |
| Rua Araguari 37 · Apt 607 | Apto | 47 m² | R$ 4.390 | 20/08/2026 | 1972 |
| Pca Raul Soares 265 · Apt 703 | Apto | 112 m² | R$ 5.459 | 19/08/2026 | 1980 |
Melhores oportunidades no Barro Preto
Há 134 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Barro Preto. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Barro Preto no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Barro Preto
Pensando em comprar no Barro Preto? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 52 edifícios do Barro Preto com vendas registradas
- RUA JUIZ DE FORA 673 97 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 1616 86 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1142 73 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 3172 68 vendas
- RUA DOS TUPIS 1193 58 vendas
- RUA DOS TUPIS 1149 56 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1168 53 vendas
- RUA ARAGUARI 37 49 vendas
- RUA ARAGUARI 525 44 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 720 39 vendas
- RUA TENENTE BRITO MELO 516 39 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1121 36 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1674 36 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 3135 33 vendas
- AVE BIAS FORTES 1785 32 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1135 30 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1105 29 vendas
- AVE BIAS FORTES 1603 27 vendas
- RUA TENENTE BRITO MELO 496 24 vendas
- AVE BIAS FORTES 1577 23 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1324 22 vendas
- RUA PARACATU 703 21 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1189 20 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1219 20 vendas
- AVE BIAS FORTES 1801 20 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 664 18 vendas
- RUA PARACATU 727 16 vendas
- AVE BIAS FORTES 1619 16 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 3115 15 vendas
- RUA MATO GROSSO 666 15 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 3198 15 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 711 14 vendas
- RUA MATO GROSSO 417 13 vendas
- AVE BARBACENA 333 13 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1096 12 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1277 12 vendas
- AVE BIAS FORTES 1407 12 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1036 11 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1276 10 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 3144 9 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 991 9 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 1029 9 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 3101 8 vendas
- PCA RAUL SOARES 265 8 vendas
- RUA OURO PRETO 617 7 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 646 7 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 1007 7 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 1921 7 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 2774 6 vendas
- RUA OURO PRETO 715 6 vendas
- RUA OURO PRETO 611 6 vendas
- AVE DO CONTORNO 10610 6 vendas
Quanto custa alugar no Barro Preto?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Barro Preto, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.029 | R$ 68.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.864 | R$ 41.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.656 | R$ 32.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.493 | R$ 40.5/m² |
Dúvidas sobre o Barro Preto
A mediana das vendas registradas em cartório no Barro Preto é R$ 5.884/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.558/m².
Um apartamento de 1 quarto no Barro Preto custa em média R$ 475.000, com cerca de 40 m² (R$ 12.200/m²). Estimativa pela mediana de 63 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Barro Preto custa em média R$ 581.000, com cerca de 64 m² (R$ 10.564/m²). Estimativa pela mediana de 138 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Barro Preto custa em média R$ 840.000, com cerca de 120 m² (R$ 6.513/m²). Estimativa pela mediana de 131 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Barro Preto custa em média R$ 1.590.000, com cerca de 126 m² (R$ 12.619/m²). Estimativa pela mediana de 43 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Barro Preto subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Barro Preto, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.558/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.884/m² — uma diferença de 79%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Barro Preto (Centro-Sul) tem yield estimado de 9.3% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 134 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~9.3% a.a., o Barro Preto atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Barro Preto — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Barro Preto
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Barro Preto, com o Score LLB™. Grátis.