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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1277

Barro Preto, apartamento, construção 1972, padrão econômico

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1972

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.498
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-22%
R$ 4.193 vs. R$ 5.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco Santander
110 m · ~1 min a pé
Bradesco
124 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
159 m · ~2 min a pé
Kakitas Lanches
183 m · ~2 min a pé
Pizzaria do Porto
201 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
215 m · ~3 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
253 m · ~3 min a pé
Casa Bonnán Restaurante e Self-service
273 m · ~3 min a pé
Jequi Tem Ondas
285 m · ~4 min a pé
Padaria A Nova Capital
288 m · ~4 min a pé
BR
291 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
293 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.000 para R$ 1.929. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.000 2015 1 venda R$ 1.924 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.082 2020 1 venda R$ 4.018 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.513 2023 3 vendas R$ 3.367 2024 1 venda R$ 3.973 2025 2 vendas R$ 1.929 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1301A233 m²R$ 450.000R$ 1.929
mar de 2025Apto 401A105 m²R$ 310.000R$ 3.857
fev de 2025Apto 1101A105 m²R$ 400.000R$ 4.088
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 5.350/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.833/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)371 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.193/m²
Barro Preto
R$ 5.359/m²
371 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.193/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.138/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto12 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.193/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 3.907/m²
12 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Barro Preto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.