🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1105

Barro Preto, apartamento, construção 1974, padrão econômico

📊 30 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 30 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1974

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.455
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-21%
R$ 4.321 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria do Porto
83 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
193 m · ~2 min a pé
Itaú
214 m · ~3 min a pé
Banco Santander
233 m · ~3 min a pé
Praça Raul Soares
233 m · ~3 min a pé
Bradesco
243 m · ~3 min a pé
Kakitas Lanches
287 m · ~4 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
297 m · ~4 min a pé
Fogão de Lenha
318 m · ~4 min a pé
BR
331 m · ~4 min a pé
Jequi Tem Ondas
360 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
368 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.749 para R$ 4.092. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.749 2015 1 venda R$ 3.216 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 3.123 2018 1 venda R$ 2.599 2019 2 vendas R$ 3.424 2020 3 vendas R$ 3.871 2021 1 venda R$ 4.459 2022 7 vendas R$ 3.810 2023 6 vendas R$ 3.205 2024 1 venda R$ 4.092 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 90587 m²R$ 350.000R$ 4.092
dez de 2025Apto 180587 m²R$ 295.000R$ 3.455
ago de 2025Apto 70465 m²R$ 310.000R$ 5.006
mai de 2025Apto 140156 m²R$ 320.000R$ 6.007
jan de 2025Apto 90587 m²R$ 280.000R$ 3.454
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.024/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 375.000 (R$ 5.068/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.500/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.321/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.321/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto90 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.321/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Barro Preto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Barro Preto

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Barro Preto, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.