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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1121

Barro Preto, apartamento, construção 1974, padrão econômico

📊 36 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 36 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1974

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.236
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
36
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-31%
R$ 3.760 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria do Porto
64 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
152 m · ~2 min a pé
Praça Raul Soares
212 m · ~3 min a pé
Itaú
222 m · ~3 min a pé
Banco Santander
224 m · ~3 min a pé
Bradesco
232 m · ~3 min a pé
Kakitas Lanches
265 m · ~3 min a pé
BR
286 m · ~4 min a pé
Fogão de Lenha
293 m · ~4 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
315 m · ~4 min a pé
Jequi Tem Ondas
323 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
329 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.528 para R$ 4.067. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.528 2015 2 vendas R$ 2.369 2016 4 vendas R$ 1.862 2017 1 venda R$ 2.069 2018 3 vendas R$ 2.305 2019 5 vendas R$ 3.859 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.776 2023 5 vendas R$ 3.256 2024 6 vendas R$ 3.423 2025 6 vendas R$ 4.067 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 130587 m²R$ 355.000R$ 4.067
dez de 2025Apto 90587 m²R$ 310.000R$ 3.636
ago de 2025Apto 40587 m²R$ 280.000R$ 3.336
ago de 2025Apto 100156 m²R$ 390.000R$ 7.213
jul de 2025Apto 50497 m²R$ 320.000R$ 3.456
abr de 2025Apto 702A87 m²R$ 250.000R$ 3.045
jan de 2025Apto 80360 m²R$ 190.000R$ 3.389
ago de 2024Apto 110287 m²R$ 225.000R$ 2.578
jul de 2024Apto 160587 m²R$ 280.000R$ 3.208
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.024/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
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2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 375.000 (R$ 5.068/m²)
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2 quartos
30 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 12.667/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 8.209/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.760/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.760/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto90 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.760/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.