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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1142

Barro Preto, apartamento, construção 1970, padrão econômico

📊 73 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 73 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1970

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.808
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
73
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-4%
R$ 5.223 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria do Porto
66 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
137 m · ~2 min a pé
Praça Raul Soares
207 m · ~3 min a pé
Banco Santander
223 m · ~3 min a pé
Itaú
229 m · ~3 min a pé
Bradesco
230 m · ~3 min a pé
Kakitas Lanches
258 m · ~3 min a pé
BR
269 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
285 m · ~4 min a pé
Jequi Tem Ondas
310 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
315 m · ~4 min a pé
Padaria A Nova Capital
320 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.735 para R$ 5.664. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.735 2015 8 vendas R$ 3.380 2016 7 vendas R$ 3.298 2017 4 vendas R$ 1.690 2018 2 vendas R$ 2.621 2019 4 vendas R$ 4.489 2020 2 vendas R$ 3.883 2021 4 vendas R$ 4.059 2022 7 vendas R$ 4.264 2023 9 vendas R$ 4.080 2024 9 vendas R$ 4.141 2025 14 vendas R$ 5.664 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 80648 m²R$ 285.000R$ 5.996
abr de 2026Apto 180396 m²R$ 500.000R$ 5.189
fev de 2026Apto 70938 m²R$ 210.000R$ 5.664
dez de 2025Apto 130148 m²R$ 235.000R$ 5.049
dez de 2025Apto 20938 m²R$ 250.000R$ 6.813
nov de 2025Apto 60549 m²R$ 275.000R$ 5.772
nov de 2025Apto 180178 m²R$ 160.000R$ 3.996
out de 2025Apto 170455 m²R$ 200.000R$ 4.010
set de 2025Apto 40938 m²R$ 130.000R$ 4.031
set de 2025Apto 90349 m²R$ 200.000R$ 4.251
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.024/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
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2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 375.000 (R$ 5.068/m²)
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2 quartos
30 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 12.667/m²)
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2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.769/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 8.209/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.223/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.223/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto90 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.223/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.