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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1168

Barro Preto, apartamento, construção 1962, padrão econômico

📊 53 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 53 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1962

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.318
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
53
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-6%
R$ 5.118 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria do Porto
102 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
107 m · ~1 min a pé
Banco Santander
189 m · ~2 min a pé
Bradesco
196 m · ~2 min a pé
Kakitas Lanches
223 m · ~3 min a pé
Praça Raul Soares
239 m · ~3 min a pé
BR
244 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
250 m · ~3 min a pé
Itaú
264 m · ~3 min a pé
Jequi Tem Ondas
278 m · ~3 min a pé
Padaria A Nova Capital
288 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
336 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.305 para R$ 4.467. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.305 2015 2 vendas R$ 3.293 2016 3 vendas R$ 2.724 2017 8 vendas R$ 3.234 2018 1 venda R$ 3.452 2019 5 vendas R$ 5.049 2020 6 vendas R$ 4.663 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 4.339 2023 9 vendas R$ 4.208 2024 6 vendas R$ 4.894 2025 6 vendas R$ 4.467 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 140153 m²R$ 215.000R$ 4.064
mai de 2026Apto 130249 m²R$ 220.000R$ 4.467
fev de 2026Apto 30733 m²R$ 165.000R$ 5.154
jul de 2025Apto 60733 m²R$ 139.000R$ 4.886
jul de 2025Apto 60836 m²R$ 90.000R$ 4.901
jul de 2025Apto 10330 m²R$ 160.000R$ 5.559
abr de 2025Apto 80533 m²R$ 150.000R$ 4.916
abr de 2025Apto 50450 m²R$ 190.000R$ 4.522
mar de 2025Apto 60450 m²R$ 175.000R$ 4.542
nov de 2024Apto 120330 m²R$ 90.000R$ 2.980
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.024/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
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2 quartos
30 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 12.667/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.500/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.118/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.118/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto90 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.118/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.