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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1096

Barro Preto, apartamento, construção 1977, padrão econômico

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1977

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.398
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
+2%
R$ 5.544 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria do Porto
20 m · ~0 min a pé
Itaú
155 m · ~2 min a pé
Praça Raul Soares
160 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
212 m · ~3 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
249 m · ~3 min a pé
Banco Santander
290 m · ~4 min a pé
Bradesco
298 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
302 m · ~4 min a pé
Kakitas Lanches
332 m · ~4 min a pé
BR
339 m · ~4 min a pé
Fogão de Lenha
359 m · ~4 min a pé
Comida Mineira
360 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.016 para R$ 4.569. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.016 2017 1 venda R$ 4.138 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 8.276 2020 1 venda R$ 5.637 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 5.701 2023 3 vendas R$ 5.000 2024 2 vendas R$ 6.055 2025 1 venda R$ 4.569 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 70258 m²R$ 265.000R$ 4.569
jul de 2025Apto 100158 m²R$ 270.000R$ 6.055
set de 2024Apto 150463 m²R$ 330.000R$ 5.238
jun de 2024Apto 80463 m²R$ 300.000R$ 4.762
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.024/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 375.000 (R$ 5.068/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.544/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 5.544/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto90 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 5.544/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.