🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1324

Barro Preto, apartamento, construção 1966, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1966

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.748
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-19%
R$ 4.434 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco Santander
75 m · ~1 min a pé
Bradesco
89 m · ~1 min a pé
Kakitas Lanches
153 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
160 m · ~2 min a pé
Fogão de Lenha
185 m · ~2 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
218 m · ~3 min a pé
Casa Bonnán Restaurante e Self-service
235 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
235 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
258 m · ~3 min a pé
Papo de anjo
259 m · ~3 min a pé
Jequi Tem Ondas
263 m · ~3 min a pé
Padaria A Nova Capital
264 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.576 para R$ 4.072. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.576 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.019 2018 2 vendas R$ 2.582 2019 3 vendas R$ 5.434 2020 1 venda R$ 5.015 2021 3 vendas R$ 3.748 2022 2 vendas R$ 3.477 2023 3 vendas R$ 4.169 2024 1 venda R$ 4.072 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 50294 m²R$ 540.000R$ 5.889
dez de 2025Apto 10294 m²R$ 350.000R$ 3.931
jul de 2025Apto 1003109 m²R$ 270.000R$ 4.031
mai de 2025Apto 50294 m²R$ 270.000R$ 4.072
abr de 2025Apto 603109 m²R$ 452.000R$ 4.420
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 370.000
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 373.000
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.833/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.434/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.434/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.434/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Barro Preto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Barro Preto

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Barro Preto, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.