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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício City Home Service

Barro Preto, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 44 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 44 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.585
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
44
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
+16%
R$ 6.359 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco Santander
166 m · ~2 min a pé
Bradesco
181 m · ~2 min a pé
DuCarmo Self Service
210 m · ~3 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
222 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
242 m · ~3 min a pé
Kakitas Lanches
250 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
257 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
260 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Francisco Sales
266 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
274 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
281 m · ~4 min a pé
Casa Bonnán Restaurante e Self-service
281 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.243 para R$ 6.054. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.243 2015 5 vendas 2016 sem vendas R$ 4.324 2017 3 vendas R$ 4.649 2018 3 vendas R$ 3.892 2019 5 vendas R$ 6.332 2020 2 vendas R$ 6.267 2021 5 vendas R$ 5.635 2022 3 vendas R$ 6.125 2023 6 vendas R$ 5.965 2024 6 vendas R$ 6.085 2025 3 vendas R$ 6.054 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 220245 m²R$ 274.500R$ 6.133
mai de 2026—23 m²R$ 30.000R$ 1.315
mai de 2026Apto 150446 m²R$ 280.000R$ 6.054
ago de 2025Apto 80545 m²R$ 260.000R$ 6.038
ago de 2025Apto 60346 m²R$ 270.000R$ 6.085
jun de 2025Apto 150545 m²R$ 245.000R$ 6.093
nov de 2024Apto 180545 m²R$ 250.000R$ 5.585
ago de 2024Apto 140146 m²R$ 245.000R$ 5.297
jun de 2024Apto 120245 m²R$ 230.000R$ 5.139
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 736.000 (R$ 17.524/m²)
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1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 770.000 (R$ 18.333/m²)
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1 quartos
58 m² · 1 quartos · R$ 790.000 (R$ 13.621/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.359/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.359/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.359/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.