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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1276

Barro Preto, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.906
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-30%
R$ 3.798 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco Santander
71 m · ~1 min a pé
Bradesco
82 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
126 m · ~2 min a pé
Kakitas Lanches
136 m · ~2 min a pé
Fogão de Lenha
169 m · ~2 min a pé
Pizzaria do Porto
219 m · ~3 min a pé
Jequi Tem Ondas
238 m · ~3 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
239 m · ~3 min a pé
Padaria A Nova Capital
241 m · ~3 min a pé
Casa Bonnán Restaurante e Self-service
243 m · ~3 min a pé
BR
249 m · ~3 min a pé
Papo de anjo
263 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.386 para R$ 3.689. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.386 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.217 2019 1 venda R$ 4.213 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.804 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.279 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.689 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1302136 m²R$ 450.000R$ 3.320
jul de 2026—14 m²R$ 30.000R$ 2.209
jun de 2026—12 m²R$ 50.000R$ 4.367
abr de 2026Apto 1501136 m²R$ 500.000R$ 3.689
jan de 2026Apto 601136 m²R$ 515.000R$ 4.009
set de 2024Apto 302136 m²R$ 580.000R$ 4.279
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.833/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.798/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.798/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.798/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.