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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1921

Barro Preto, apartamento, construção 1975, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1975

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.203
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-65%
R$ 1.857 vs. R$ 5.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Granola
61 m · ~1 min a pé
Banco Santander
103 m · ~1 min a pé
Restaurante Chalé Mineiro
117 m · ~1 min a pé
Bradesco
156 m · ~2 min a pé
Posto de Saúde Osvaldo Cruz
177 m · ~2 min a pé
Bitenca Bar e Restaurante
182 m · ~2 min a pé
Instituto São Rafael
212 m · ~3 min a pé
Armazém do Campo Produtos da Terra
241 m · ~3 min a pé
Bem Natural
260 m · ~3 min a pé
Restaurante Varanda Gourmet
281 m · ~4 min a pé
Drogaria Betânia
291 m · ~4 min a pé
Restaurante Jeitinho de Minas
298 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.240 para R$ 1.808. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.240 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.803 2021 1 venda R$ 3.592 2022 1 venda R$ 3.203 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 1.808 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 903185 m²R$ 227.800R$ 1.808
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 345.000 (R$ 6.273/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 65% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)371 vendas no bairro
prédio -65%
Este prédio
R$ 1.857/m²
Barro Preto
R$ 5.359/m²
371 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)166 vendas
prédio -63%
Este prédio
R$ 1.857/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.978/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto12 vendas
prédio -56%
Este prédio
R$ 1.857/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.206/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.