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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício Voss

Barro Preto, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.365
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2010
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
+29%
R$ 7.026 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Vera Cruz
76 m · ~1 min a pé
Restaurante Jeitinho de Minas
85 m · ~1 min a pé
Restaurante Varanda Gourmet
119 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Francisco Sales
136 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
150 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
157 m · ~2 min a pé
Bitenca Bar e Restaurante
209 m · ~3 min a pé
DuCarmo Self Service
232 m · ~3 min a pé
Bem Natural
289 m · ~4 min a pé
Drogaria Betânia
298 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
316 m · ~4 min a pé
Bradesco
319 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.036 para R$ 6.480. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.036 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.704 2023 7 vendas R$ 7.076 2024 4 vendas R$ 6.440 2025 2 vendas R$ 6.480 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 606130 m²R$ 800.000R$ 6.156
abr de 2026Apto 50596 m²R$ 650.000R$ 6.803
mar de 2025Apto 50596 m²R$ 499.475R$ 6.401
jan de 2025Apto 307146 m²R$ 780.000R$ 6.478
set de 2024Apto 309147 m²R$ 899.820R$ 6.131
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 694.848 (R$ 13.362/m²)
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 737.000 (R$ 13.906/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 829.000 (R$ 12.561/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 829.000 (R$ 12.561/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 889.657 (R$ 14.122/m²)
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2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 930.000 (R$ 12.740/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 7.026/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P4)122 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.026/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 7.043/m²
122 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto122 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.026/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 7.043/m²
122 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.