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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício Edifício Geneve

Barro Preto, apartamento, construção 2007, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 2007

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.556
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
+30%
R$ 6.973 vs. R$ 5.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Momento Super Nosso
40 m · ~0 min a pé
Hospital Vera Cruz
55 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
153 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Francisco Sales
169 m · ~2 min a pé
DuCarmo Self Service
174 m · ~2 min a pé
Restaurante Jeitinho de Minas
200 m · ~3 min a pé
Minas Farma
218 m · ~3 min a pé
Restaurante Varanda Gourmet
221 m · ~3 min a pé
Minas Farma
221 m · ~3 min a pé
Praça José Miguel Arges
252 m · ~3 min a pé
Ponto Verde
263 m · ~3 min a pé
Bradesco
288 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.275 para R$ 6.635. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.275 2015 3 vendas R$ 4.466 2016 2 vendas R$ 6.161 2017 2 vendas R$ 4.426 2018 3 vendas R$ 4.556 2019 1 venda R$ 6.728 2020 1 venda R$ 6.477 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.635 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 1601119 m²R$ 765.000R$ 6.635

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)371 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.973/m²
Barro Preto
R$ 5.359/m²
371 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P4)109 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 6.973/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 7.015/m²
109 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto8 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.973/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 6.195/m²
8 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.