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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício Niagara Flat

Barro Preto, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 33 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 33 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.615
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
33
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
+5%
R$ 5.761 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
86 m · ~1 min a pé
Hospital Vera Cruz
92 m · ~1 min a pé
Momento Super Nosso
105 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Francisco Sales
105 m · ~1 min a pé
DuCarmo Self Service
125 m · ~2 min a pé
Restaurante Varanda Gourmet
182 m · ~2 min a pé
Restaurante Jeitinho de Minas
196 m · ~2 min a pé
Minas Farma
250 m · ~3 min a pé
Minas Farma
254 m · ~3 min a pé
Praça José Miguel Arges
293 m · ~4 min a pé
Ponto Verde
297 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
311 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.852 para R$ 5.365. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.852 2015 6 vendas R$ 1.710 2016 2 vendas R$ 2.458 2017 5 vendas R$ 2.458 2018 3 vendas R$ 2.759 2019 2 vendas R$ 5.245 2020 3 vendas R$ 5.060 2021 1 venda R$ 4.691 2022 4 vendas R$ 4.367 2023 1 venda R$ 3.837 2024 2 vendas R$ 5.365 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 70469 m²R$ 355.000R$ 5.354
ago de 2025Apto 50169 m²R$ 283.333R$ 5.339
jun de 2025Apto 150469 m²R$ 300.000R$ 5.376
mai de 2025Apto 100269 m²R$ 335.000R$ 5.395
jun de 2024Apto 150169 m²R$ 250.000R$ 3.615
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
108 m² · 2 quartos · R$ 1.337.286 (R$ 12.382/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.761/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P4)122 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.761/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 7.043/m²
122 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto122 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.761/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 7.043/m²
122 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.