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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício Edifício Marilia de Direceu

Barro Preto, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.385
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-9%
R$ 4.955 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

DuCarmo Self Service
51 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
58 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Francisco Sales
103 m · ~1 min a pé
Momento Super Nosso
207 m · ~3 min a pé
Hospital Vera Cruz
208 m · ~3 min a pé
Restaurante Varanda Gourmet
221 m · ~3 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
245 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
254 m · ~3 min a pé
Drogaria Betânia
281 m · ~4 min a pé
Restaurante Jeitinho de Minas
282 m · ~4 min a pé
Minas Farma
284 m · ~4 min a pé
Minas Farma
288 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.181 para R$ 4.219. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.181 2015 1 venda R$ 2.820 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.125 2018 1 venda R$ 3.385 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.664 2025 2 vendas R$ 4.219 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 701160 m²R$ 675.000R$ 4.219
set de 2025Apto 1501151 m²R$ 700.000R$ 4.826
mar de 2025Apto 1001160 m²R$ 655.000R$ 4.501

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.955/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.955/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.955/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.