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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 1674

Barro Preto, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 36 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 36 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.706
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
36
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-24%
R$ 4.125 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bem Natural
24 m · ~0 min a pé
Drogaria Betânia
55 m · ~1 min a pé
Bradesco
84 m · ~1 min a pé
Campanário Restaurante e Cafeteria
110 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
119 m · ~1 min a pé
Quem é Esse Restaurante e Lanchonete
119 m · ~1 min a pé
Villa França Salgados, Lanches e Almoço Executivo
123 m · ~2 min a pé
Banco Santander
134 m · ~2 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
159 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
166 m · ~2 min a pé
Restaurante Varanda Gourmet
170 m · ~2 min a pé
Restaurante Granola
175 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.362 para R$ 4.283. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.362 2016 2 vendas R$ 2.387 2017 3 vendas R$ 2.474 2018 1 venda R$ 3.765 2019 1 venda R$ 4.353 2020 3 vendas R$ 3.765 2021 4 vendas R$ 3.623 2022 3 vendas R$ 3.743 2023 4 vendas R$ 3.254 2024 6 vendas R$ 3.846 2025 6 vendas R$ 4.283 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 150769 m²R$ 300.000R$ 4.338
mar de 2026Apto 40571 m²R$ 272.000R$ 3.852
jan de 2026Apto 150895 m²R$ 400.000R$ 4.283
dez de 2025Apto 150689 m²R$ 330.000R$ 3.789
nov de 2025Apto 210481 m²R$ 250.000R$ 3.822
ago de 2025Apto 70895 m²R$ 350.000R$ 3.869
jul de 2025Apto 160571 m²R$ 295.000R$ 4.347
abr de 2025Apto 20483 m²R$ 480.000R$ 6.122
abr de 2025Apto 702115 m²R$ 300.000R$ 3.615
set de 2024Apto 150571 m²R$ 257.000R$ 3.623
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 395.000 (R$ 4.341/m²)
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96 m² · 3 quartos · R$ 413.000 (R$ 4.302/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.125/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.125/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.125/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.