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Análise de prédio · Barro Preto, BH

RUA DOS GOITACAZES 1616

Barro Preto, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 86 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 86 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.859
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
86
desde 2023
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
+51%
R$ 8.256 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Quem é Esse Restaurante e Lanchonete
77 m · ~1 min a pé
Villa França Salgados, Lanches e Almoço Executivo
87 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
116 m · ~1 min a pé
Campanário Restaurante e Cafeteria
119 m · ~1 min a pé
Bradesco
121 m · ~2 min a pé
Bem Natural
144 m · ~2 min a pé
Drogaria Betânia
155 m · ~2 min a pé
Banco Santander
158 m · ~2 min a pé
Hospital Socor
171 m · ~2 min a pé
Restaurante Granola
193 m · ~2 min a pé
Papo de anjo
196 m · ~2 min a pé
Prontocor
199 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 8.183 para R$ 8.029. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.183 2023 54 vendas R$ 6.991 2024 18 vendas R$ 8.183 2025 9 vendas R$ 8.029 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 61343 m²R$ 409.529R$ 9.562
jun de 2026Apto 70887 m²R$ 599.000R$ 6.887
abr de 2026Apto 161447 m²R$ 401.748R$ 8.499
abr de 2026Apto 220895 m²R$ 693.024R$ 7.278
mar de 2026Apto 80887 m²R$ 577.600R$ 8.029
nov de 2025Apto 170572 m²R$ 422.372R$ 8.183
out de 2025Apto 110887 m²R$ 500.000R$ 8.229
set de 2025Apto 200339 m²R$ 307.611R$ 8.286
jul de 2025Apto 230283 m²R$ 603.860R$ 8.347
jul de 2025Apto 60899 m²R$ 722.060R$ 8.360
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
44 m² · 1 quartos · R$ 660.000 (R$ 15.000/m²)
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1 quartos
44 m² · 1 quartos · R$ 670.000 (R$ 15.227/m²)
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1 quartos
82 m² · 1 quartos · R$ 976.881 (R$ 11.913/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.200.000
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2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 16.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 51% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio +51%
Este prédio
R$ 8.256/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P4)122 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 8.256/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 7.043/m²
122 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto122 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 8.256/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 7.043/m²
122 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.