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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE DO CONTORNO 10610

Barro Preto, apartamento, construção 1960, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1960

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.198
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-38%
R$ 3.405 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prontocor
99 m · ~1 min a pé
Hospital Socor
113 m · ~1 min a pé
Forno da Saudade
224 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
250 m · ~3 min a pé
Quem é Esse Restaurante e Lanchonete
275 m · ~3 min a pé
Villa França Salgados, Lanches e Almoço Executivo
276 m · ~3 min a pé
Papo de anjo
285 m · ~4 min a pé
Campanário Restaurante e Cafeteria
309 m · ~4 min a pé
Casa Bonnán Restaurante e Self-service
317 m · ~4 min a pé
Padaria A Nova Capital
356 m · ~4 min a pé
Fogão de Lenha
369 m · ~5 min a pé
Jequi Tem Ondas
372 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.931 para R$ 3.189. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.931 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.621 2024 1 venda R$ 3.226 2025 3 vendas R$ 3.189 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 20299 m²R$ 230.000R$ 3.189
dez de 2025Apto 20399 m²R$ 290.000R$ 3.206
out de 2025Apto 103101 m²R$ 284.000R$ 3.226
jun de 2025Apto 102101 m²R$ 200.000R$ 3.304

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -38%
Este prédio
R$ 3.405/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.405/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto90 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.405/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.148/m²
90 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.