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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Lagoa Santa

Carlos Prates, apartamento, construção 1986, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Carlos Prates · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1986

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.785
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
-3%
R$ 4.131 vs. R$ 4.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Forno da Saudade
232 m · ~3 min a pé
Ipiranga
302 m · ~4 min a pé
Prontocor
382 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
394 m · ~5 min a pé
Hospital Socor
408 m · ~5 min a pé
Posto Damasco
438 m · ~5 min a pé
Meu Rancho Pizzaria
442 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
573 m · ~7 min a pé
Padaria A Nova Capital
583 m · ~7 min a pé
Jequi Tem Ondas
594 m · ~7 min a pé
Papo de anjo
597 m · ~7 min a pé
Quem é Esse Restaurante e Lanchonete
600 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.684 para R$ 3.960. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.684 2015 1 venda R$ 2.784 2016 1 venda R$ 1.505 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.285 2021 1 venda R$ 5.390 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.785 2025 1 venda R$ 3.960 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 40267 m²R$ 260.000R$ 3.960
mai de 2025Apto 30371 m²R$ 230.000R$ 3.785
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
187 m² · 4 quartos · R$ 713.000 (R$ 3.813/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)254 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.131/m²
Carlos Prates
R$ 4.279/m²
254 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P2)37 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.131/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.140/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates37 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.131/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.140/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.