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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Lagoa Santa

Carlos Prates, apartamento, construção 1986, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1986

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.785
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
-5%
R$ 4.079 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Forno da Saudade
232 m · ~3 min a pé
Ipiranga
302 m · ~4 min a pé
Prontocor
382 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
394 m · ~5 min a pé
Hospital Socor
408 m · ~5 min a pé
Posto Damasco
438 m · ~5 min a pé
Meu Rancho Pizzaria
442 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
573 m · ~7 min a pé
Padaria A Nova Capital
583 m · ~7 min a pé
Jequi Tem Ondas
594 m · ~7 min a pé
Papo de anjo
597 m · ~7 min a pé
Quem é Esse Restaurante e Lanchonete
600 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.684 para R$ 3.960. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.684 2015 1 venda R$ 2.784 2016 1 venda R$ 1.505 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.285 2021 1 venda R$ 5.390 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.785 2025 1 venda R$ 3.960 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 40267 m²R$ 260.000R$ 3.960
mai de 2025Apto 30371 m²R$ 230.000R$ 3.785

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.079/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P2)38 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.079/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.118/m²
38 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates17 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.079/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.800/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.