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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício Maria Suzel

Barro Preto, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.096
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-15%
R$ 4.669 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
197 m · ~2 min a pé
DuCarmo Self Service
209 m · ~3 min a pé
Minas Farma
292 m · ~4 min a pé
Minas Farma
294 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
303 m · ~4 min a pé
Ponto Verde
311 m · ~4 min a pé
Pizzaria do Porto
325 m · ~4 min a pé
Bradesco
339 m · ~4 min a pé
Restaurante Casa da China
339 m · ~4 min a pé
Praça José Miguel Arges
341 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Francisco Sales
348 m · ~4 min a pé
Itaú
352 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.094 para R$ 4.421. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.094 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.252 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.355 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.838 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.421 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 50496 m²R$ 260.000R$ 4.421
dez de 2025Apto 50296 m²R$ 260.000R$ 4.421

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.669/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)171 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.669/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto171 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.669/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 5.022/m²
171 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.