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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício Edifício Paula Ferreira

Barro Preto, apartamento, construção 1980, padrão econômico

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1980

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.317
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-5%
R$ 5.103 vs. R$ 5.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria do Porto
74 m · ~1 min a pé
Praça Raul Soares
138 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
173 m · ~2 min a pé
Itaú
203 m · ~3 min a pé
Tudo de Bom
230 m · ~3 min a pé
BR
272 m · ~3 min a pé
Banco Santander
294 m · ~4 min a pé
Bradesco
299 m · ~4 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
304 m · ~4 min a pé
Kakitas Lanches
313 m · ~4 min a pé
Drog. Americana
325 m · ~4 min a pé
Fogão de Lenha
334 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.596 para R$ 4.746. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.596 2015 1 venda R$ 1.383 2016 1 venda R$ 2.660 2017 1 venda R$ 2.051 2018 1 venda R$ 1.064 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 2.651 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.531 2023 3 vendas R$ 3.652 2024 2 vendas R$ 4.746 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 807110 m²R$ 495.000R$ 4.746
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 370.000 (R$ 3.364/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 375.000 (R$ 4.688/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
128 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 3.359/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.769/m²)
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4 quartos
132 m² · 4 quartos · R$ 580.000 (R$ 4.394/m²)
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 4.929/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)371 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.103/m²
Barro Preto
R$ 5.359/m²
371 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.103/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.138/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto12 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 5.103/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 3.625/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.