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Análise de prédio · Barro Preto, BH

RUA DOS GOITACAZES 1007

Barro Preto, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.092
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
+4%
R$ 5.555 vs. R$ 5.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
106 m · ~1 min a pé
Pizzaria do Porto
156 m · ~2 min a pé
BR
178 m · ~2 min a pé
Praça Raul Soares
220 m · ~3 min a pé
Jequi Tem Ondas
248 m · ~3 min a pé
Kakitas Lanches
248 m · ~3 min a pé
Bradesco
254 m · ~3 min a pé
Banco Santander
254 m · ~3 min a pé
Tudo de Bom
255 m · ~3 min a pé
Padaria A Nova Capital
262 m · ~3 min a pé
Fogão de Lenha
264 m · ~3 min a pé
Itaú
298 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.061 para R$ 4.670. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.061 2017 1 venda R$ 3.788 2018 1 venda R$ 3.379 2019 1 venda R$ 4.617 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.968 2025 1 venda R$ 4.670 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 60186 m²R$ 400.000R$ 4.670
jul de 2025Apto 50466 m²R$ 376.000R$ 5.968
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.429/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
119 m² · 4 quartos · R$ 460.000 (R$ 3.866/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)371 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.555/m²
Barro Preto
R$ 5.359/m²
371 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P3)166 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.555/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.978/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto35 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.555/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.683/m²
35 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.