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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício Pienza

Barro Preto, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Barro Preto · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.234
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2022
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
+60%
R$ 8.754 vs. R$ 5.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Bernoulli
130 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
211 m · ~3 min a pé
Hospital Vera Cruz
240 m · ~3 min a pé
Praça José Miguel Arges
256 m · ~3 min a pé
Minas Farma
275 m · ~3 min a pé
Minas Farma
275 m · ~3 min a pé
Bradesco
289 m · ~4 min a pé
Ponto Verde
290 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Maestro Villa Lobos
306 m · ~4 min a pé
Restaurante Casa da China
311 m · ~4 min a pé
Mathilde Restaurante
329 m · ~4 min a pé
Restaurante Jeitinho de Minas
341 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 6.235 para R$ 8.381. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.235 2022 3 vendas R$ 7.299 2023 4 vendas R$ 6.152 2024 3 vendas R$ 8.091 2025 4 vendas R$ 8.381 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 203150 m²R$ 1.000.000R$ 8.381
dez de 2025Apto 202135 m²R$ 930.000R$ 8.504
set de 2025Apto 403124 m²R$ 840.000R$ 7.417
abr de 2025Apto 504127 m²R$ 910.000R$ 8.028
jan de 2025Apto 402119 m²R$ 840.000R$ 8.154
nov de 2024Apto 503124 m²R$ 760.000R$ 6.152
out de 2024Apto 301157 m²R$ 950.000R$ 6.066
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 832.700 (R$ 12.428/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 835.000 (R$ 13.254/m²)
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4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 999.999 (R$ 7.692/m²)
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3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 1.005.500 (R$ 11.692/m²)
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3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 1.060.700 (R$ 10.298/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.080.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 60% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)387 vendas no bairro
prédio +60%
Este prédio
R$ 8.754/m²
Barro Preto
R$ 5.462/m²
387 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P4)122 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 8.754/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 7.043/m²
122 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto122 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 8.754/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 7.043/m²
122 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.