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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Santa Rosa

Prado, apartamento, construção 1968, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 1968

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.553
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
-74%
R$ 1.546 vs. R$ 5.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital ABC
118 m · ~1 min a pé
Escola Municipal Magalhães Drumond
179 m · ~2 min a pé
UMEI
196 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
252 m · ~3 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
258 m · ~3 min a pé
Praça Francisco D Filho
276 m · ~3 min a pé
Veneza
308 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
330 m · ~4 min a pé
Praça Eugênio Zucheratto
336 m · ~4 min a pé
Escola Dinamica
340 m · ~4 min a pé
Baby Grill
349 m · ~4 min a pé
Restaurante Laranjinha's
430 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.264 para R$ 1.461. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.264 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.019 2022 1 venda R$ 3.338 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 1.461 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 8190 m²R$ 270.000R$ 1.461

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 74% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)467 vendas no bairro
prédio -74%
Este prédio
R$ 1.546/m²
Prado
R$ 5.978/m²
467 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P3)274 vendas
prédio -73%
Este prédio
R$ 1.546/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 5.735/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado274 vendas
prédio -73%
Este prédio
R$ 1.546/m²
imóveis similares no Prado
R$ 5.735/m²
274 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.